Hướng Dẫn Thủ Tục Chuyển Nhượng Nhà Ở Tại Dự Án Vinhomes Star City Thanh Hóa

Dự án Vinhomes Thanh Hóa sẽ được mở bán trong quý 2/2018 tới đây. Việc mua đi bán lại nhà ở trong một dự án là khá phổ biến cho dù đó là chủ đầu tư nào. Có nhiều nguyên nhân khác nhau giải thích cho việc mua đi bán lại. Tuy nhiên, đối với nhà ở hình thành trong tương lai như Vinhomes Thanh Hóa thì thủ tục chuyển nhượng có 2 hình thức tùy vào các giai đoạn khác nhau của chính sách bán hàng đó là: Chuyển nhượng giai đoạn Văn bản thỏa thuận hoặc chuyển nhượng giai đoạn hợp đống mua bán.

1. Chuyển nhượng Văn bản thỏa thuận

Đó là thời điểm khách hàng mới vào đặt cọc 300 triệu theo chính sách đặt cọc và ký Văn bản thỏa thuận với Chủ đầu tư. Vì những nguyên nhân khác nhau, khách hàng không mua nữa và muốn bán chuyển nhượng cho 1 khách hàng khác. Vậy thủ tục trong giai đoạn này cụ thể như thế nào?

Thủ tục chuyển nhượng trong giai đoạn này khá đơn giản. Tuy nhiên mọi thủ tục nhất thiết phải qua nhân viên bán hàng và đại lý. Chủ đầu tư không làm việc trực tiếp với khách hàng. Khi đã tìm được khách mới đồng ý mua lại căn nhà trên của chủ cũ, nhân viên bán hàng cần lấy hồ sơ của cả 2 bên book lịch ký chuyển nhượng với chủ đầu tư.

Hồ sơ gồm:

  • Đã thống nhất về số tiền giao dịch, thời gian địa điểm giao dịch
  • Chưng minh thư + sổ hộ khẩu của hai bên;
  • Văn bản thỏa thuận bản gốc;
  • Địa chỉ Email bên mua mới;
  • Số điện thoại bên mua mới;
  • Địa chỉ liên hệ gửi thư tay;
  • Khi hai bên hoàn tất xong thủ tục ký chuyển nhượng thì cũng đồng thời kết thúc giao dịch.

Khách hàng mới sẽ cần chờ khoảng 5 ngày để CĐT hoàn thiện giấy tờ sang tên. Mọi thủ tục lúc này không mất phí chuyển nhượng. Khoản phí duy nhất 2 bên chủ cũ và chủ mới cần thanh toán đó là phí môi giới cho nhân viên bán hàng. Khoản phí này giao động từ 40 – 50 triệu đồng/ 1 giao dịch.

2. Chuyền nhượng giai đoạn hợp đồng mua bán

Thủ tục chuyển nhượng tại giai đoạn hợp đồng mua bán thì phức tạp hơn so với giai đoạn văn bản thỏa thuận. Tuy nhiên việc này không quá khó khăn nếu hai bên thống nhất được giá chuyển nhượng và nhân viên tư vấn hiểu biết về quy trình để hướng dẫn cho khách hàng.

Tại giai đoạn này hồ sơ gồm:

  • Hợp đồng mua bán bản gốc
  • Chứng minh thư + sổ hộ khẩu 2 bên
  • Địa chỉ Email + địa chỉ liên hệ
  • Thống nhất về tiền chuyển nhượng

Giai đoạn Hợp đồng mua bán phức tạp hơn ở chỗ: khách hàng phải đóng thêm thuế thu nhập cá nhân và phí công chứng. Thuế thu nhập cá nhân này được áp dụng tính là 2% trên số tiền khách hàng cũ đã đóng cho chủ đầu tư. Phí này khách hàng cần đóng cho cơ quan thuế của nhà nước. Khoản phí công chứng không đáng kể, khoảng 0.2% số tiền đã đóng. Ở giai đoạn này điều phức tạp hơn nữa đó là thống nhất về giá bán nhà ở. Có nhiều chủ nhà sẽ bán bằng giá chủ đầu tư, có trường hợp cắt lỗ nhưng đa phần đều bán chênh so với giá chủ đầu tư từ 300 triệu đến trên 500 triệu tùy vị trí. Tất cả đều do thỏa thuận của 2 bên được nhân viên môi giới đứng giữa làm chung gian. Một điều quan trọng nữa đó là quy trình giao dịch cần tuân thủ như sau:

  • Thống nhất giá bán
  • Đặt cọc: Khách hàng mới cần đặt cọc khoảng 300 triệu cho chủ nhà để hai bên tiến hành hoàn thiện thủ tục
  • Lấy hồ sơ 2 bên gửi phòng công chứng hoàn thiện giấy tờ
  • Ký thủ tục công chứng: tại phòng công chứng hoặc dịch vụ công chứng
  • Nộp thuế thu nhập cá nhân tại cục thuế phường, quận gần nhất
  • Xác nhận của chủ đầu tư về giao dịch dân sự chuyển nhượng hợp đồng mua bán đồng thời khách mới chuyển toàn bộ số tiền còn thiếu cho chủ nhà, kêt thúc giao dịch.

Sau khi kết thúc giao dịch, khách hàng mới làm việc với chủ đầu tư đề nghị chuyển tên từ chủ nhà sang tên mình. Thời gian chờ đợi khoảng 15 ngày kể từ ngày CĐT nhận được đơn đề nghị.

Trên đây là hướng dẫn của chúng tôi về việc chuyển nhượng tại dự án Vinhomes Thanh Hóa. Thủ tục chuyển nhượng này được chúng tôi cập nhật bằng kinh nghiệm thực tế nhiều năm làm việc cho Vingroup. Mọi băn khoăn thắc mắc quý khách xin gọi Hotline hoặc để lại thông tin trên From đăng ký.

Leave a Reply